你买套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等。 第二套走垫资抵押这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面, 基本看客户的情况，锁了套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。
全款买房垫资，然后再抵押 首套垫资买房 大家都知道现在利率倒挂，按揭首套年化4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金 抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头， 还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还 所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢 毕竟： 100w的房贷，月供30年，要4948元； 200w，月供30年，要9897元 而 100w的抵押，月供先息后本，只要2500； 200w，月供5000 对半的月供， 对于刚刚够得上买房的，套的小伙伴来说，月供减半的诱惑不是一点点，在的年华，过上拮据的生活，可不是奋斗目标。 选择套房用垫资抵押的方法，也有。 自己准备好资质，找人垫资后，再抵押。 在没有套的基础上，这种就是空垫了， 因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍高，因为没房子网签，对资金方来说，风险也高。
1. 由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照； 2. 银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核； 3. 通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同； 4. 银行放款，贷款者成功拿到贷款。 以上4步是银行小额贷款的一般流程，不同银行的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些银行为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等
申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务;银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款;正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务。 正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程，即使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情况、工作或经营状况等信息，并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。此外，正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款。