为了创业和发展，没有足够的注册资金，只有跟朋友或者代办中介借钱注册，注册好了，再把钱还给朋友或代办中介，这就是所谓的垫资。大部分正规的公司,在贷前不会收取任何前置费用,都是等业务成功办理完后,才会收取一定的服务费,如果过桥垫资公司一开始就收费的话,建议借款人多对比几家再决定。一定要仔细甄别，小心遇到诈骗。
尾款垫资所需资料和流程：
1.客户提交申请及资料：贷款资料包括卖方身份证、户口本、结婚证，拟购房产的房产证，本次交易的网签合同。
2.垫资准入审批：第三方机构会对客户提交的资料进行审核，确认客户是否符合垫资的条件。
3.办理公证、签借款合同：如果客户的资料审核通过，第三方机构会与客户签订借款合同，并办理相关公证手续。
4.办理过户：在拿到过户本后，第三方机构会协助客户办理过户手续。
5.拿到过户本当天放款给业主：在完成过户手续后，第三方机构会将垫资款项放款给业主。
6.抵押：客户需要将所购房产抵押给第三方机构，以确保还款期限内的资金。
7.银行放款、金融收回借款：在客户按照借款合同还款后，银行会将剩余款项放款给客户，同时第三方机构会收回借款。
有时建设单位本身有足够的支付能力，甚至在垫资施工的建设工程已经产生效益(如部分商品房已出售、出租)的情况下，也拒不支付工程款项。承包商碍于已垫付巨额款项，欲停工追债又怕关系搞僵致工程款项更加难讨，从而陷入骑虎难下、投鼠忌器的尴尬境地。特别是，如果建设工程建成之后施工人仍未能收回工程款，会面对银行、材料商、设备商、施工工人及其他债权人的强大压力。
借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。