劳务垫资的比例因不同的项目类型和具体情况而异。以下是根据不同情况的一些垫资比例: 包清工劳务(纯人工):垫资额通常是总产值的10%-15%。例如,如果一个木工单项劳务的合同额是300万,那么垫资额可能在30万到45万之间。如果甲方工程款拖延,垫资比例可能会更高。 扩大劳务(不含主材):垫资额在合同款的25-30%左右。垫资的多少取决于周转材料、工具用具、辅材、机械设备等的投入。 总承包单位:垫资额在总造价的8%-15%,具体比例取决于付款节点条件。 投标保证金额:一般为招标概算的2%左右,例如,投标1000万的工程,投标保证金约为20万。 履约保证金:一般按照合同金额的5%左右计算,不超过10%。履约保证金垫资时间较长,通常分比例退还,持续到工程刚完工,大约15个月左右。 前期投入阶段:施工单位垫资额度通常维持在30%-50%左右。 质保金:一般为合同金额的5%,通常在2年后返还。 甲方支付款项流程:从申请工程款到实际支付,通常需要15-30天左右。
垫资的资金,本质上来讲是工程款的一部分,应由发包方支付给承包方以供支付材料、设备、人工等费用,但发包方通过约定不支付,转而由承包方自筹资金垫资周转。 从司法实践来看,法律是保护垫资者合法利益的。
房子买卖的过桥:比如张三需要卖一套房子,但是他的房子有按揭尾款,这就需要先过桥把房子的按揭尾款结清,变成全款房之后才能出售。同样的,买房过桥现如今也很常见,就是很多人买二套房,4成首付凑不齐,采用垫资过桥,全款买进,然后再抵押的形式,因为抵押相比按揭的利息更低,还款方式能先息后本,还款压力更小,首付比例要求低。
交易垫资买楼有两种情况,一种是全款垫资买房,另一种是垫资结清按揭款。全款垫资买房是指借款人自己出一部分的资金,垫资公司出剩下的钱,房子过户后进行抵押,而且抵押可以选择还款方式,如选择先息后本方式,其还款压力小,还能解决首付和月供的问题。垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见,乙方想买甲方的房子,但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财,这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清。此时,甲方便是寻求垫资公司,把按揭还清。再把房子过户给乙方,从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。