贷款条件考虑的方面，借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的，还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
中国房产土地拆迁情况比较常见，因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。房产抵押是有条件的，并不是每个房屋都可以作抵押的，所以，当事人一定要了解房产抵押的相关知识，这样才能及时办理好贷款手续，解决当前的经济问题。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。