1.卖房，按揭未还完，需要资金赎楼 打个比方： 小明想把自己买了5年的房子卖了， 但是名下的房贷是30年的，还有按揭款没还， 现在虽然提倡“带押过户” 但不是每个客户都符合，或者不是每个城市都有这样的政策所以还是要找资金把按揭还了后，才能顺利过户给买家的一般地产中介都会给垫资，现在贝壳系有这个服务，大概是1.8%的成本吧。
随着社会对个人征信的重视，如今大家对于征信记录的了解也更加深刻了。好的征信记录不仅能给生活带来诸多便利，在上海申请贷款时，还能起到如虎添翼的效果。反之，如果个人征信太花就会给贷款申请造成一定的困难。我们都知道，贷款的申请门槛比较低。
某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。
在进行民间借贷中的房产抵押时，借款人和债权人都应该注意以下问题。评估风险非常重要。双方需要评估房产价值，确保抵押物价值足够保障借款本金和利息。合同签订时需清晰约定利息和借款期限，以避免日后纠纷。借款人在借贷金额用尽后，应及时归还债务，避免因利息堆积而导致丧失房产。 民间借贷中的房产抵押是合法的并受到法律保护。但债务人和债权人在进行房产抵押时，应遵守法律规定，确保抵押合同的有效性，以保护双方的权益。同时，评估风险、明确合同条款、及时归还债务等是需要注意的问题。只有在合法有效的前提下，才能确保房产抵押在民间借贷中的保护作用。