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    南京房产二次抵押借钱,需要符合哪些条件

    2024-12-24 09:00:01 153次浏览
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    房屋二次抵押贷款流程是怎样的

    我国《民法典》第四百一十四条规定,“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

    (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

    (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

    (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”所以,房屋可以进行二次抵押贷款,除了清偿的顺序不同以外,二次抵押贷款与次抵押贷款没有什么不同。

    房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。《民法典》抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

    二次抵押贷款可以贷多少年

    二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。

    房屋二次抵押贷款期限不能超过30年,自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十,而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。

    而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,其中有一些不确定因素,也要根据实际情况去看。

    办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:

    1、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;

    2、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

    在我们的现实生活当中,现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的,并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款,应当是根据实际情况来进行不同的判断,而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。

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