贷款审批
住房公积金管理中心和受委托银行会对你的资料进行审核,主要从以下几个方面进行评估:
贷款额度:根据你的公积金账户余额和缴存基数,以及购买房屋的价格和面积,确定贷款额度。一般情况下,贷款额度不能超过公积金账户余额的12倍或24倍,也不能超过购买房屋的70%或80%。
贷款利率:根据你的信用等级和贷款期限,确定贷款利率。一般情况下,贷款利率按照住房公积金管理中心公布的基准利率执行,有时也会有一定的浮动。目前,住房公积金贷款的基准利率为3.25%。
贷款期限:根据你的年龄和还款能力,确定贷款期限。一般情况下,贷款期限为20年或30年,但不能超过你退休年龄。
还款方式:根据你的偏好和实际情况,确定还款方式。一般情况下,还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款金额相同,但是利息逐渐减少,本金逐渐增加。等额本金是指每个月还本金金额相同,但是利息逐渐减少,还款金额逐渐减少。
签订合同、办理抵押
你通过审批后,需要与受委托银行签订《委托贷款合同》和《抵押合同》,并将所购买的房屋抵押给住房公积金管理中心作为担保。这两个合同分别规定了双方的权利和义务、贷款金额和利率、还款方式和期限、违约责任和解决方式等内容。你需要仔细阅读并确认无误后签字盖章。
同时,你还需要在当地房产交易部门办理网签和不动产登记手续,并将不动产登记证明交由受委托银行保管。这些手续是为了证明你的购房权利和抵押权利,也是为了防止房屋被转让或查封。
还款金额:还款金额根据贷款额度、利率、期限和方式而定,具体可以在《委托贷款合同》中查看。如果选择等额本息方式,每个月还款金额相同;如果选择等额本金方式,每个月还款金额逐渐减少。