1、看模型比例

购房者在看沙盘模型的时候，要注意观察模型的比例情况，如果沙盘模型上有标注“模型”或“效果图”等字样，购房者就要注意了，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。此时，购房者可以选择向销售人员了解沙盘模型与实物的比例，通过比例来计算出实际的大小，计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

2、看小区整体规划

购房者可以从沙盘模型上看出小区的整体规划情况，因为小区的整体规划和购房者入住后的体验有很大的关系，因此购房可以从沙盘模型中了解清楚小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。必要时还需要询问销售人员，哪些建筑设施是已经存在的，哪些设施是规划，购房者应该充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

3、不利生活设施

很多开发商在修建沙盘模型的时候都会扬长避短，把一些不利于销售的不利生活设施隐藏起来，购房者需要注意，比如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，对于这些不利于生活的设施被“隐身”。如果购房者不了解清楚就购买房屋的话，就会在不知情的情况下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。

4、看沙盘周边的规划

虽然说沙盘模型是小区是缩影，但是对于小区周边的规划也是会有标注的，开发商为了宣传，会在沙盘模型的周边标注公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说，购房者在选房的时候应该选择社区周边有医院、超市、菜市场等配套的房子，对于这些设施，购房者还需要进行实地考察，如果沙盘模型附近有空地的话，购房者要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

现房与建筑沙盘模型不一致怎么办?

购房者在买房的时候要留个心眼，防止自己所购买的新房和实际到手的房屋不一样的情况出现，如果现房与沙盘模型不一致，而开发商事前对此又无显著说明的话，那么开发商应当承担违约责任。比如说沙盘中标注有停车位的地方，在实际验收房屋的时候却没有停车位，而购房者和开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，这种情况应该算是开发商违约，开发商需要承担过失责任。虽然在房屋买卖过程中，沙盘图不算是宣传资料，但是在司法实践中，会认定沙盘模型也是宣传资料之一，而且沙盘中也会显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

建筑沙盘模型在制作的过程中要注意一下的几个问题：

1、灯光的搭配：灯光的装备要依据景物的特性来停止。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼划一划一，依照某种规律排布。项目尽量颜色丰厚些、层次多些以衬托整体环境氛围。需求强调一点是，度的把握很重要，切忌四处都通亮，招致周边一些局部反而夺了主题的光荣。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的建筑模型。

  2、建筑模型的灵敏度：建筑模型的构架局部是依据建筑的图纸搭建的，依照既定的比例，由手工或电脑雕琢机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其颜色及质感选用是关键的一环。和真的外墙装饰资料。模型主浊模型，它是一门单独的学问，这种艺术方式才是明智的。有时分，模型的立面颜色看起来和想像的有判别但一套上模型的阳台窗就会好多了。把模型放到底盘上，用绿色植物一搭配更是相得溢彰，这些就是模型制造艺术中的提亮和弱化等艺术手法。沙盘模型公司指出一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，容易找不着感觉。电脑效果图的颜色是连续的光影关系，是变化的，被先选中的局部仅在电脑效果图中是合理的。由于在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完整不同的，光的反向原理也不同。在参考颜色这一点上，电脑效果图的用处就是显现颜色之间的搭配关系，生意下的就要看建筑模型艺术创作者本人的把握程度了。

  3、建筑模型专家的艺术表现方面：关于环境景观局部，也是依据设计来制造。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要偏重表现美感。举例来讲，实践的园林中可能怒放着各种颜色的花朵，其颜色比照激烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因而理想中的景物和模型中的景物的像与非像问题，自身就是一种矛盾的对立和统一，其中心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿化的作风特性和是目的。

 1，比例尺大小信息内容只能等占比生产制造的沙盘制作能够反馈信息内容，否则的话沙盘制作将不值得一提，但会直接影响用户的分辨。那您如何知道沙盘模型制作占比是不是一样？事实上，您能够与附近的房地产顾问确定是不是以一样的占比生产制造了制作。

  2，看小区的整体规划沙盘制作是小区的缩影。在沙盘中，模体相对密度是不是太大，房屋建筑和园林景观是不是协调等，都对未来生活产品质量造成非常大不良影响。

  3，看园林绿化除去房屋的外界，您能够在模型上看见很多模拟的翠绿色传送，能够预测分析大致的翠绿色地区，假如您确实想了解更具体的绿化率，能够在物业管理顾问边上了解。这是因为您务必了解每一个房屋建筑的价格事实上是不一样的。

沙盘模型制作

  4，见沙盘制作附近整体规划假如您不了解募集资金的具体位置或新开发的地区，则需要带动安装顾问了解，他们了解沙盘附近的地区将在以后计划方案中，适用于招募。

  5，不明信息内容假如在沙箱中看见某些“全透明方块”，则可能是配电站，高低压配电室，垃圾处理站等。

  6，看木地板间隔通常，销售相关部门中的大部分沙箱都是会扩大小区内部结构房屋建筑的地板空间。

  7，了解一下沙盘制作的开口总面积和方位大部分房屋建筑是阶段性开发的，所以在一般购买以后，关键需要放到房屋建筑以及其周边环境的购买上。

沙盘模型目前主要应用于房地产开发、建筑园林设计、城市规划设计等行业。沙盘模型行业其实一直在不停地发展和变化：刚开始，只能用平面图纸来表现沙盘模型；后来简易的沙盘模型可以表达简单的关系；而现在，沙盘模型不仅要求制作精良，而且要有各种灯光、动态设施搭配等。可以预见的是，在未来，沙盘模型还将持续发生变化。

智能化和动态化

沙盘模型制作技术也在不断地进步。近年来，已经有很多模型公司开始研发采用由多媒体计算机控制的声、光、电一体化模型，即讲解到哪里，沙盘模型就演示到哪里。而且还采用智能系统作播放解说，同时模型之外的环境氛围灯光也全部通过电脑控制，根据展示的需要调节气氛。

智能化和动态化的内容是一门比较复杂的学问，涉及多门学科的成果。沙盘模型总体的设计师往往要具有非常深厚的知识积累、广阔的想象能力及思维分析能力。

在未来，或许会通过科技手段让沙盘模型的建筑设施、园林景观等随着电动按钮拔地而起；或许会在真实的模型房间模拟的光照景况、景观环境、雷雨情况、噪音状况，以及一年四季温度的变化情况等。智能化和动态化参与到模型制作中，给沙盘模型带来了更宽阔的范围。但不论怎样变化，其发展的走向终将变得更加人性化，会以更好的方式服务于人类。

沙盘模型的进步史其实就是一部人类社会科技进步的历史。无论是在展现方式上，还是在制作器械、用料及工法上，以后的沙盘模型制作都将发生变化。因此，沙盘模型的制作公司也应该随着技术发展而不断进步，大家一起努力让这门古老而又年轻的造型艺术发展和兴旺起来。