普通住宅使用满30年，业主可委托房屋评估机构对房屋进行一次体检，如果发现问题可进一步进行鉴定，以便采取措施保证居住。

同时，这一体检结果并不对外公示，但将在市住建委系统备案，如入市交易，新业主可进行查询。这意味着，购买满30年的住宅时，可要求对方出具房屋体检报告。

记者今天上午了解到，市住房城乡建设委、市工商局共同发布了《北京市房屋建筑评估合同》、《北京市房屋建筑鉴定合同》示范文本（以下简称合同示范文本），两项合同示范文本于本月1日起正式推行使用。

两个合同是由委托方与评估方进行签订。对于普通住宅来说，就是由业主与委托的评估机构进行签订。

评估、鉴定结束后有两种结果，一是房屋没有问题；二是存在问题。如果是第二种情况，还需进行进一步的鉴定，出具鉴定结果。

根据《北京市房屋建筑使用管理办法》规定，包括医院、学校、商场等在内的公共建筑使用满五年必须进行一次鉴定；而普通住宅在使用满30年后，可进行一次房屋鉴定。

对于普通住宅来说，这一规定并非强制，却是住房建设管理部门所提倡的。住宅使用满一定年限后进行一次评估鉴定，就如人定期体检一样，如果有隐患可及时发现。市住建委相关负责人表示。

与此同时，评估鉴定的费用将由委托方，也就是房屋业主来承担。

此外，市工商局、市住房城乡建设委将依法履行监督职能，对示范文本的推行使用情况进行检查，保证示范文本的顺利实行。

变化

与征求意见稿相比 两处有改动

据悉，与此前的征求意见稿相比，正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善。

其中，对于隐私范畴进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。

而对于普通住宅，大部分意见认为，其鉴定结果属于业主隐私，不宜强制对外公示。但该鉴定结果会在市住建委系统备案，日后该房屋进行二手房交易买卖时，购房人可以进行查询。

另一处改动是对解除合同方面进行了约定。如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。

小贴士

房屋建筑评估（鉴定）委托单位和鉴定单位可登录 首都之窗（）、北京工商（）、北京建设网（）查阅并下载电子版合